Тема: аренда

Помогите, пожалуйста!!!!
хочу сдать в аренду часть помещения в моей собственности. НО без арендной платы, без возмещения э/энергии, без комм. услуг и т.д.
Т.е. - арендатор мне ничего не должен платить. И у меня, соответственно, чтобы не было прибыли, и НДС, и т.д....
Смысл - если он в моем помещении организует свой бизнес - моему бизнесу будет хорошо (расширен ассортимент, приток посетителей, и все такое...)....
Вопрос -
1) могу ли я такое в принципе?
2) как лучше оформить - договором аренды или все-таки договором о сотрудничестве?
3) если могу - то как мне учитывать расходы за ЕГО э/эн, мусор и т.д.? 91/2 или 99? (сдавать в аренду - не мой обычный вид деятельности). Видимо, 99, но - а вдруг 91/2 можно?

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество ЗА ПЛАТУ во временное владение и пользование или во временное пользование.


простым товариществом оформить навереное...тока аккуратно надо писать, что бы общедолевой собственности на помещение не возникло

Спасибо за ответ!
Знаю про плату ... просто надежда умирает последней... и еще.. ведь я РЕАЛЬНО буду иметь выгоду, а, следовательно, косвенным путем - плату... ну, ладно, согласна.. Спасибо.

товарищество - слишком сложно. Мы не хотим действовать совместно и виды деят-ти у нас разные. Потому, собственно, и хотелось бы не у себя раздельный учет вести, а оформить его на ИП.

а что будет, если я не применю норму ГК? Сделку ничтожной признают?

Блин... придется за 3 \рубля сдавать... эх...

а коммунальные услуги можно с него не брать? а то мне не посчитать, ско-ка я у него должна за мусор взять, например?

А неужели не бывает какого-нить договора, типа.. "О взаимовыгодном сотрудничестве"...чтоб-я ему в аренду, а он обязуется на этой площади бар организовать и чтоб без претензий ко мне..?????

Ежели придут и копнут, докажут как дважды два, что фактически имела место аренда. И заставят вас посчитать налог на прибыль исходя из доходов по рыночной стоимости аренды аналогичного помещения....
Не забывайте, что стоимость не должна более чем на 20% отклонятся от рыночной...
А если с него на брать коммуналку, то как вы будете себе брать в расход? Это ж тогда какое надо экономическое обоснование придумать, чтобы расход за свет в квартре (условно) напротив запихнуть себе в расходы? Вы там какой доход получаете и какую деятельность ведете? Никакой? Значит и расход по ним не учитываем при расчете налогов.
Сложно все, короче. :О)

))
на счет сложно - это точно.

У меня там - зал игр. авт. Я ему сдам 5 м в аренду под бар за, к примеру, 3000 в месяц (в т.ч. НДС). Так. На прибыль и НДС - я попала. Никуда не денешься.
Дальше - в дог. напишу, например, что, мол, комм. услуги за счет Арендатора. И что Арендатор обязуется обеспечить доступ и снабжение...ля-ля-ля..
А еще напишу, что в стоимость арендной платы включена стоимость комм. услуг потребляемых. (ну, примерно, допустим, мы решили, что он на 1000 будет мусорить и по телефону звонить)....

Вот. Получится: мне приходит на р/с 3000. С них я плачу НДС и прибыль. А всю коммуналку ставлю се на расходы (тем более, что они у меня прибылью, как и доходы, не облагаются)) поско-ку игорный бизнессссс...

Так сойдет, как думаете????

А, кстати!!!
Не умею красиво цитировать...:
"Ежели придут и копнут, докажут как дважды два, что фактически имела место аренда. "
А если - сначала дог. о сотруд-ве, а через 2 дня на основе этого договора, дог. об аренде, токо без платы, но со ссылкой на сотруд-во? М?

Сообщение от Galina V

А если - сначала дог. о сотруд-ве, а через 2 дня на основе этого договора, дог. об аренде, токо без платы, но со ссылкой на сотруд-во? М?

сомнительно мне как то...

Мысль! Спасибо!

Правда, боюсь, он запарится мою э/энергию погашать ))))))
Но, подумаем... можт, ему счетчик свой воткнуть?

А если, действительно, сделать аренду с в т.ч. коммуналкой, ИХ устроит?

Galina V, успели таки прочесть)) коммуналка за их счет. должна устроить.

Ой, а ккуда ж Ваша мысль делась?

ушла мысль... уж не знаю хороша ли она была ....даю повтор)) в оплату аренды зачитывать коммуналку)) только прописывать нада ооооооочень аккуратно... все ж плата за аренду существенное условие)

спасибо!
Эх... была бы я юристом ... прописала бы аккуратно...
Ладно, попробую... как - нить.. Спасибо! За ВСЕ мысли!

Galina V, вот уж честно сомневаюсь на счет своего совета...
у меня были когда то договоры аренды, в которых за место платы стоимость наших услуг засчитывали... но там все через отступное шло...

Да ничего, не переживайте, спасибо! Я решила взять вариант - аренда включает в себя стоимость комм. услуг. И пусть они там подавятся )))

Интересно, ко мне завтра налоговая не придет за сегоднюшнюю аткравенность?

Сообщение от Galina V

Интересно, ко мне завтра налоговая не придет за сегоднюшнюю аткравенность?

)))

А можно я совсем обнаглею и попрошу заценить мою рыбу на предмет юридической .... э.... вменяемости... ?

тока на мыло mavrik16@yandex.ru и прочту тока в выходные!!!

УРРРРРРРРРРРРААААААААААА!!!!!

Канэшна, канэшна!!!! Не извольте, беспокоиться!
шлю! )))